WEG-Verwaltung · Frankfurt-Ostend
Ihr WEG-Verwalter sitzt im Viertel: Unser Büro liegt in der Rhönstraße 121, mitten im Ostend.
Kurze Wege im Viertel, eine feste Ansprechperson und eine Geschäftsanschrift, die Sie kennen. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO und ein digitales Eigentümerportal – für Eigentümergemeinschaften im Ostend.
Vor Ort
Die Rhönstraße 121 ist unsere Geschäftsanschrift – nachzulesen im Impressum. Wer uns anruft, spricht mit einer festen Ansprechperson, die das Viertel kennt.
Für eine Eigentümergemeinschaft zählt das vor allem bei den Dingen, die sich nicht aus der Ferne klären lassen: ein Rohrbruch, eine ausgefallene Heizung im Februar, eine Haustür, die nicht mehr schließt. Das sind Situationen, in denen jemand hinfahren, es ansehen und entscheiden muss. Ein kurzer Weg macht die Abstimmung einfacher – Objektbegehungen und Vor-Ort-Termine lassen sich ohne großen Vorlauf einrichten.
Gebäudebestand
Das Ostend ist baulich gemischt: Neben gründerzeitlichen Wohnhäusern und Bauten der Nachkriegszeit stehen neuere Wohnanlagen; im Stadtteil liegen außerdem der Osthafen und die Europäische Zentralbank. Für die WEG-Verwaltung ergeben sich daraus sehr unterschiedliche Aufgabenprofile.
Bei älteren Häusern dreht sich vieles um Substanz: Dach, Fassade, Leitungen, Heizung. Entscheidend ist eine Erhaltungsrücklage, die zum tatsächlichen Zustand passt, und ein Überblick darüber, was wann ansteht – statt Überraschungen in der Eigentümerversammlung.
Bei jüngeren Objekten geht es stärker um Gewährleistung, Technik und gemeinschaftliche Einrichtungen: Tiefgarage, Aufzug, Lüftung, Zugangssysteme. Hier zählt, dass Fristen und Mängel sauber dokumentiert und rechtzeitig geltend gemacht werden.
Wo Wohnen und Gewerbe unter einem Dach liegen, stellen sich Fragen nach Kostenverteilung, Stimmrecht und Nutzungsregeln. Beantworten lassen sie sich nur mit Blick in Teilungserklärung und Beschlusssammlung.
Leistungen
Ob gründerzeitliches Wohnhaus oder neuere Wohnanlage – der Leistungsumfang ist derselbe. Wir führen die Buchhaltung, erstellen Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, verwalten die Erhaltungsrücklage, bereiten die Eigentümerversammlung vor und führen sie durch, setzen die Beschlüsse um, koordinieren die Fachbetriebe und halten die Eigentümer auf dem Laufenden. Was dahintersteckt, beschreiben wir ausführlich auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt und ab welchem Betrag wir starten, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Wenn Ihre Gemeinschaft mit der bisherigen Verwaltung unzufrieden ist, finden Sie den Ablauf unter Hausverwaltung wechseln. Welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG. In den angrenzenden Stadtteilen finden Sie uns unter WEG-Verwaltung in Bornheim und WEG-Verwaltung im Nordend.
Kosten
Das Verwalterhonorar wird in der WEG-Verwaltung je Einheit und Monat bemessen. Einen pauschalen Betrag nennen wir öffentlich nicht – einen Festpreis für jede WEG gibt es nicht, wohl aber ein klares Angebot für Ihre.
Im Ostend reicht die Spanne von der kleinen Altbaugemeinschaft bis zur größeren Wohnanlage – entsprechend unterschiedlich fällt der Betrag je Einheit aus. Maßgeblich sind Größe, Struktur, Leistungsumfang und Verwaltungsaufwand; kleinere Gemeinschaften liegen je Einheit regelmäßig höher. Die Einzelheiten stehen unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Häufige Fragen
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße 121 im Ostend, und das Viertel gehört zu unseren Schwerpunkten. Für eine Eigentümergemeinschaft im Ostend sind wir damit in wenigen Minuten vor Ort – ob zur Objektbegehung, zum Termin mit einem Handwerksbetrieb oder zur Eigentümerversammlung in Präsenz.
Vor allem bei den Dingen, die sich nicht aus der Ferne klären lassen. Ein Wasserschaden im Keller, eine defekte Haustür, ein Streit über den Zustand des Treppenhauses: Das sind Fälle, in denen jemand hinfahren und es sich ansehen muss. Ein kurzer Weg erleichtert die Terminabstimmung und macht Vor-Ort-Termine ohne großen Vorlauf möglich. Die Koordination geeigneter Fachbetriebe übernehmen wir.
Das Ostend ist baulich gemischt: Gründerzeitliche Wohnhäuser stehen neben Gebäuden der Nachkriegszeit und neueren Wohnanlagen; im Stadtteil liegen außerdem der Osthafen und die Europäische Zentralbank. Für die Verwaltung heißt das sehr unterschiedliche Schwerpunkte: Bei älteren Häusern geht es häufiger um Erhaltungsrücklage, Fassade, Dach und Heizung, bei neueren Anlagen stärker um Gewährleistung, Technik und die Organisation gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Tiefgarage oder Aufzug.
Ja. Ein Verwalterwechsel ist ein geordneter Vorgang: Die Eigentümergemeinschaft beschließt die Bestellung des neuen Verwalters, danach werden Unterlagen, Konten und laufende Vorgänge übergeben. Wir begleiten diesen Übergang und übernehmen die Abstimmung mit der bisherigen Verwaltung. Wie der Ablauf im Einzelnen aussieht und welche Unterlagen gebraucht werden, steht auf unserer Seite zum Thema Hausverwaltung wechseln.
Kontakt
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.