WEG-Verwaltung · Frankfurt-Fechenheim
Fechenheim ist am Main gewachsen, mit Industrie, Arbeitersiedlungen und Nachkriegsbau. Die Kaufpreise liegen unter denen der zentralen Stadtteile – das prägt die Eigentümerstruktur.
In vielen Gemeinschaften stehen sich hier zwei Gruppen gegenüber: Eigentümer, die selbst dort wohnen, und Eigentümer, die vermieten. Beide wollen etwas anderes – und beide haben gute Gründe. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Fechenheim entstand im Schatten der Werke am Main: Wohnhäuser für die Beschäftigten, Siedlungsbau der Zwischenkriegszeit, nach 1945 Wiederaufbau und Nachverdichtung. Der alte Ortskern und die Mainlage prägen den Stadtteil bis heute, dazu kommen Gewerbeflächen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Gebäude sind meist solide und unkompliziert, die anstehenden Posten typisch: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen. Was die Verwaltung hier besonders fordert, ist nicht die Technik, sondern die Entscheidungsfindung. Eine Modernisierung, die sich für den Vermieter rechnet, kann für den Selbstnutzer ohne Mieteinnahmen eine echte Belastung sein – und umgekehrt.
Interessen in der Gemeinschaft
Wer selbst in der Wohnung lebt, entscheidet über sein Zuhause. Wer vermietet, entscheidet über eine Kapitalanlage. Beide Sichtweisen sind legitim, und sie führen bei fast jeder größeren Maßnahme zu unterschiedlichen Schlüssen. Eine Verwaltung, die das ignoriert, bekommt eine Versammlung ohne Ergebnis.
Wir stellen bei größeren Maßnahmen dar, was sie für Selbstnutzer bedeuten – Komfort, Energiekosten, Belastung – und was für Vermieter: Umlagefähigkeit, Zustand, Vermietbarkeit. Nicht um zu werben, sondern damit beide Seiten dasselbe Bild haben.
Zwischen der vollständigen Maßnahme und dem Nichtstun liegt fast immer eine abgestufte Lösung. Wir legen sie vor, weil sich dort häufiger eine Mehrheit findet als bei einer Alles-oder-nichts-Frage.
Die WEG-Verwaltung ist für das Gemeinschaftseigentum zuständig, nicht für Mietverhältnisse. Diese Grenze halten wir ein und sagen es auch – das schützt die Gemeinschaft vor Vermischung und den einzelnen Eigentümer vor falschen Erwartungen.
Kosten
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. Gemeinschaften mit stark gemischter Eigentümerstruktur erfordern mehr Vorbereitung je Beschluss, weil mehr Informationsbedarf besteht. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. In Fechenheim ist ein häufiger Anlass, dass sich die Gemeinschaft über Jahre in Grundsatzdiskussionen blockiert hat.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Bei gemischter Eigentümerstruktur bereiten wir Beschlüsse so auf, dass beide Gruppen die Folgen für sich erkennen können. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung im Riederwald, WEG-Verwaltung in Seckbach und WEG-Verwaltung im Ostend. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; Fechenheim ist von dort schnell erreichbar. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich.
Das sind zwei getrennte Leistungen. Die WEG-Verwaltung betrifft das Gemeinschaftseigentum und wird von der Gemeinschaft beauftragt. Die Verwaltung Ihrer vermieteten Wohnung – Mieterkommunikation, Mietzahlungen, Betriebskostenabrechnung – wäre eine Sondereigentumsverwaltung, die Sie persönlich beauftragen. Beides ist möglich und wird getrennt abgerechnet.
Meist hilft es, die Frage anders zu stellen. Statt über eine Maßnahme als Ganzes abzustimmen, legen wir abgestufte Varianten mit Kosten je Einheit und Folgen für Energiekosten und Zustand vor. Häufig zeigt sich dann, dass die Ablehnung nicht grundsätzlich war, sondern der Höhe galt. Notwendige Erhaltungsmaßnahmen sind davon ohnehin zu unterscheiden – sie stehen nicht im Belieben der Gemeinschaft.
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Wir verschaffen uns zu Beginn ein Bild davon, welche Entscheidungen seit Jahren offen sind.
Kontakt
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.