Kontrolle mit Nachweis
Wir begehen das Grundstück regelmäßig, halten den Zustand von Wegen, Treppen, Geländern und Mauern fest und dokumentieren das Datum. Diese Aufzeichnung ist im Schadensfall das Entscheidende.
WEG-Verwaltung · Frankfurt-Seckbach
WEG-Verwaltung
in Frankfurt-Seckbach.
Seckbach liegt am Lohrberg und ist entsprechend bewegt gebaut: dörflicher Ortskern, Wohnbebauung am Hang, dazu die größeren Anlagen am Atzelberg.
Hanglagen bringen Bauteile mit, die es anderswo nicht gibt: Stützmauern, Treppenanlagen, Böschungen, Entwässerung am Hang. Sie gehören zum Gemeinschaftseigentum, altern unauffällig und werden erst teuer, wenn sie versagen. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Am Hang gebaut,
über Jahrzehnte gewachsen.
Der alte Ortskern von Seckbach liegt am Fuß des Lohrbergs, darüber und daneben entstand über die Jahrzehnte Wohnbebauung unterschiedlicher Art – vom kleinen Mehrfamilienhaus bis zu den größeren Anlagen am Atzelberg. Viele Grundstücke sind terrassiert, mit Stützmauern, Treppen und Böschungen zwischen den Ebenen.
Diese Bauteile stehen in keinem Wartungsvertrag und tauchen in kaum einem Erhaltungsplan auf. Dabei tragen sie Lasten, führen Wasser ab und sichern Verkehrsflächen. Eine Stützmauer, die sich neigt, oder eine Treppe mit loser Stufe ist kein Schönheitsfehler, sondern eine Haftungsfrage der Gemeinschaft.
- Stützmauern, Treppen, Geländer und Böschungen in den Erhaltungsplan aufnehmen.
- Entwässerung am Hang regelmäßig prüfen – Wasser ist hier die häufigste Schadensursache.
- Verkehrssicherung auf dem gesamten Grundstück dokumentiert kontrollieren.
- Winterdienst auf Treppen und Gefällstrecken eindeutig regeln.
- Wir koordinieren geeignete Fachbetriebe und Dienstleister.
Außenanlagen
Das Grundstück
gehört dazu.
Die Verkehrssicherungspflicht einer Eigentümergemeinschaft endet nicht an der Haustür. Wege, Treppen, Geländer, Beleuchtung, Bäume und Mauern gehören dazu. Im Schadensfall wird gefragt, ob regelmäßig kontrolliert wurde und ob es dafür einen Nachweis gibt – nicht, ob jemand es gut gemeint hat.
Bäume und Böschungen
Für Bäume besteht eine eigene Kontrollpflicht; bei Böschungen kommt die Standsicherheit hinzu. Wir lassen beides fachlich prüfen, wo es angezeigt ist, statt es erst nach einem Sturm zu bemerken.
Beleuchtung und Winterdienst
Auf Gefällstrecken und Treppen entscheidet beides über das Unfallrisiko. Wir regeln Zuständigkeit und Turnus schriftlich und dokumentieren die Einsätze – pauschale Absprachen helfen im Ernstfall nicht.
Kosten
Was es kostet –
und wovon es abhängt.
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. Grundstücke in Hanglage mit Mauern, Treppen und großen Außenanlagen erzeugen deutlich mehr Kontroll- und Pflegeaufwand als ein ebenes Grundstück. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Unzufrieden mit der
bisherigen Verwaltung?
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. In Seckbach sehen wir häufig Außenanlagen, die seit Jahrzehnten niemand bewertet hat.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Was wir für Ihre
Gemeinschaft übernehmen.
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Die regelmäßige, dokumentierte Kontrolle der Außenanlagen gehört bei solchen Grundstücken zur laufenden Arbeit. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung in Bergen-Enkheim, WEG-Verwaltung im Riederwald und WEG-Verwaltung in Bornheim. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
WEG-Verwaltung in Seckbach –
häufige Fragen.
Sind Sie als WEG-Verwalter in Frankfurt-Seckbach tätig?
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; Seckbach ist von dort schnell erreichbar. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich.
Unsere Stützmauer hat Risse. Wie dringend ist das?
Risse in einer Stützmauer können harmlos sein oder auf ein Standsicherheitsproblem hinweisen – das lässt sich von außen nicht zuverlässig beurteilen. Weil eine versagende Mauer Personen gefährden kann, lassen wir den Zustand fachlich bewerten, statt ihn zu beobachten. Zeigt sich eine Gefahr, wird zuerst gesichert und dann über die Instandsetzung entschieden.
Müssen wir die Bäume auf dem Grundstück kontrollieren lassen?
Ja. Für Bäume auf dem Gemeinschaftsgrundstück trägt die Gemeinschaft die Verkehrssicherungspflicht; dazu gehört eine regelmäßige Kontrolle, deren Umfang sich nach Alter, Art und Standort richtet. Entscheidend ist, dass die Kontrollen stattfinden und dokumentiert sind. Wir organisieren das und bewahren die Nachweise auf.
Wie läuft ein Verwalterwechsel für eine WEG in Seckbach ab?
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Wir begehen zu Beginn das gesamte Grundstück und halten den Zustand der Außenanlagen fest.
Kontakt
Ihre WEG in Seckbach –
sprechen wir darüber.
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.
- Telefon 069 8600 7411
- E-Mail info@klarekante-hausverwaltung.de
-
Adresse
Rhönstraße 121
60385 Frankfurt am Main - Geschäftszeiten Mo–Fr 09:00–17:00 Uhr
- Notrufnummer 069 949 45 316 außerhalb der Geschäftszeiten, für Schäden, die nicht warten können