Unterlagen im Portal
Abrechnungen, Wirtschaftspläne, Protokolle, Verträge und Beschlüsse liegen im digitalen Eigentümerportal und sind jederzeit abrufbar – unabhängig von Wohnort, Uhrzeit und Postweg.
WEG-Verwaltung · Frankfurt-Niederursel
WEG-Verwaltung
in Frankfurt-Niederursel.
Niederursel reicht vom alten Ortskern über die Wohnanlagen der Nordweststadt bis zum Mertonviertel und an den Riedberg. Der Stadtteil ist dadurch sehr gemischt.
Viele Wohnungen hier gehören Eigentümern, die nicht in Frankfurt wohnen. Für die Gemeinschaft heißt das: Versammlungen werden schwerer beschlussfähig, Rückfragen dauern, und Informationen müssen ankommen, ohne dass jemand vorbeikommt. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Ortskern, Großsiedlung
und neue Quartiere.
Der historische Kern von Niederursel liegt an der Nidda, nördlich und östlich davon stehen die Geschosswohnanlagen der Nordweststadt aus den 1960er und 1970er Jahren. Dazu kommen das Mertonviertel und neuere Wohnbebauung an der Grenze zum Riedberg. Praktisch jede Bauepoche der letzten hundert Jahre ist vertreten.
Die Erhaltungsplanung richtet sich entsprechend nach dem einzelnen Gebäude: Beim Altbestand stehen Dach, Fassade und Leitungen im Vordergrund, beim Geschosswohnbau der Nachkriegszeit Fenster, Heizung, Balkone und Betonbauteile, bei neueren Anlagen die technische Ausstattung. Gemeinsam ist den Gemeinschaften eher die Eigentümerstruktur als das Gebäude.
- Erhaltungsplan am Baujahr und Zustand des konkreten Gebäudes ausrichten.
- Unterlagen digital bereitstellen, damit auch auswärtige Eigentümer sie einsehen können.
- Einladungen und Beschlussvorlagen so aufbereiten, dass Vertretung möglich ist.
- Erreichbarkeit nicht an Öffnungszeiten vor Ort binden.
- Wir koordinieren geeignete Fachbetriebe und Dienstleister.
Eigentümer von auswärts
Mitentscheiden,
ohne vor Ort zu sein.
Wenn ein erheblicher Teil der Eigentümer nicht in der Nähe wohnt, wird die Versammlung zum Nadelöhr. Wer nicht kommen kann und nicht vertreten ist, entscheidet nicht mit – und wenn zu wenige da sind, wird gar nichts entschieden. Das lässt sich organisieren, wenn man es ernst nimmt.
Einladung, die genügt
Wer nicht kommen kann, muss anhand der Einladung entscheiden können, wie er vertreten werden will. Deshalb enthalten unsere Beschlussvorlagen Sachverhalt, Kosten und Empfehlung – nicht nur eine Überschrift auf der Tagesordnung.
Erreichbar bleiben
Rückfragen kommen per E-Mail, oft aus anderen Zeitzonen. Wir antworten schriftlich und nachvollziehbar, damit die Antwort auch beim nächsten Eigentümerwechsel noch auffindbar ist.
Kosten
Was es kostet –
und wovon es abhängt.
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. Gemeinschaften mit vielen auswärtigen Eigentümern erzeugen mehr schriftliche Abstimmung, dafür weniger kurzfristige Vor-Ort-Termine. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Unzufrieden mit der
bisherigen Verwaltung?
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. In Niederursel hören wir häufig, dass auswärtige Eigentümer über Monate keine Antwort bekommen haben.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Was wir für Ihre
Gemeinschaft übernehmen.
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Dass alle Unterlagen jederzeit digital einsehbar sind, ist bei verstreuter Eigentümerschaft kein Komfort, sondern Voraussetzung. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung am Riedberg, WEG-Verwaltung in Heddernheim und WEG-Verwaltung in Kalbach. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
WEG-Verwaltung in Niederursel –
häufige Fragen.
Sind Sie als WEG-Verwalter in Frankfurt-Niederursel tätig?
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; Niederursel betreuen wir als Teil des nördlichen Frankfurts. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich – für das richtige Objekt fahren wir auch quer durch die Stadt.
Ich wohne nicht in Frankfurt. Wie bleibe ich informiert?
Über das digitale Eigentümerportal: Dort liegen Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Protokolle, Beschlüsse und Verträge jederzeit abrufbar. Einladungen und Beschlussvorlagen bereiten wir so auf, dass Sie auch ohne Teilnahme entscheiden können, wie Sie vertreten werden möchten. Rückfragen beantworten wir schriftlich.
Unsere Versammlung ist oft nicht beschlussfähig. Was hilft?
Drei Dinge wirken erfahrungsgemäß: eine frühzeitige Einladung mit vollständigen Unterlagen, eine klare Vollmachtsregelung, damit Verhinderte sich vertreten lassen können, und eine Terminwahl, die sich an der Eigentümerstruktur orientiert. Welche Form der Versammlung und welche Vollmachten zulässig sind, richtet sich nach Gesetz und Gemeinschaftsordnung – das prüfen wir für Ihre Gemeinschaft konkret.
Wie läuft ein Verwalterwechsel für eine WEG in Niederursel ab?
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Wir stellen die Unterlagen anschließend digital bereit, damit alle Eigentümer unabhängig vom Wohnort Zugriff haben.
Kontakt
Ihre WEG in Niederursel –
sprechen wir darüber.
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.
- Telefon 069 8600 7411
- E-Mail info@klarekante-hausverwaltung.de
-
Adresse
Rhönstraße 121
60385 Frankfurt am Main - Geschäftszeiten Mo–Fr 09:00–17:00 Uhr
- Notrufnummer 069 949 45 316 außerhalb der Geschäftszeiten, für Schäden, die nicht warten können