WEG-Verwaltung · Frankfurt-Praunheim
Praunheim hat einen alten Ortskern und mit den Siedlungen des Neuen Frankfurt einen Bestand von architektonischem Rang – zusammenhängend geplant und bis heute einheitlich im Erscheinungsbild.
Genau dieses einheitliche Bild führt zu der Frage, die hier am häufigsten gestellt wird: Was darf ein einzelner Eigentümer an seiner Wohnung verändern – und was braucht einen Beschluss der Gemeinschaft? Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Neben dem gewachsenen Ortskern prägen in Praunheim die Siedlungen aus der Zeit des Neuen Frankfurt und der Nachkriegsjahrzehnte das Bild: Zeilen mit gleicher Kubatur, gleichen Fensterteilungen, gleichen Farben. Teile dieses Bestands stehen unter Denkmalschutz. Was den Stadtteil sehenswert macht, ist für die Gemeinschaft zugleich eine Bindung.
Denn vieles, was einzelne Eigentümer verändern möchten, betrifft das äußere Erscheinungsbild und damit das Gemeinschaftseigentum: andere Fenster, eine Markise, eine Satellitenschüssel, ein Vordach, eine Wallbox, ein Balkonkraftwerk. Solche Maßnahmen sind nicht verboten, aber sie brauchen in aller Regel einen Beschluss – und bei geschütztem Bestand zusätzlich eine Genehmigung.
Bauliche Veränderung
Kaum ein Thema erzeugt in Eigentümergemeinschaften so viel Ärger wie nachträglich entdeckte Umbauten. Dabei ist der Weg klar: Wer eine bauliche Veränderung möchte, stellt sie zur Beschlussfassung. Wird vorher gefragt, ist fast alles lösbar. Wird hinterher diskutiert, ist es ein Konflikt.
Wir nehmen Anliegen einzelner Eigentümer auf und bereiten sie für die Versammlung auf – mit Beschreibung, Ausführung, Kosten und Folgen. Das ist für den Antragsteller der schnellere Weg, weil ein sauber vorbereiteter Antrag selten scheitert.
Ein Beschluss, der nur die Zustimmung enthält, ist unvollständig. Geregelt gehört auch, wer die Maßnahme bezahlt, wer sie unterhält und wer sie bei Bedarf zurückbaut. Wir formulieren Beschlüsse so, dass diese Fragen später nicht offen sind.
Für Ladeeinrichtungen und ähnliche Maßnahmen gelten eigene Regeln – der Anspruch dem Grunde nach besteht, über die Ausführung entscheidet die Gemeinschaft. Wir bereiten solche Anträge mit technischer Grundlage auf, damit die Versammlung über eine konkrete Lösung abstimmt.
Kosten
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. In Gemeinschaften mit geschütztem oder einheitlich gestaltetem Bestand fällt mehr Abstimmungs- und Beschlussarbeit an als in einem gewöhnlichen Wohnhaus. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. In Praunheim kommt häufig hinzu, dass über Jahre Veränderungen ausgeführt wurden, zu denen es keinen Beschluss gibt.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Anträge einzelner Eigentümer auf bauliche Veränderungen bereiten wir beschlussreif auf, statt sie zu vertagen. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung in Hausen, WEG-Verwaltung in Heddernheim und WEG-Verwaltung in Rödelheim. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; Praunheim betreuen wir als Teil des nordwestlichen Frankfurts. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich – für das richtige Objekt fahren wir auch quer durch die Stadt.
Die Gemeinschaft kann die Maßnahme dem Grunde nach nicht einfach ablehnen, über die konkrete Ausführung entscheidet sie aber sehr wohl – etwa über Leitungsführung, Lastmanagement und Abrechnung des Stroms. Die Kosten trägt in der Regel derjenige, der die Einrichtung verlangt. Sinnvoll ist, früh eine Gesamtlösung für das Gebäude zu planen, statt mehrere Einzellösungen nacheinander zu bauen.
Zunächst sollte festgestellt werden, was genau verändert wurde und ob Gemeinschaftseigentum betroffen ist. Ist das der Fall, kann die Gemeinschaft eine nachträgliche Beschlussfassung herbeiführen oder den Rückbau verlangen. Was im Einzelfall durchsetzbar ist, hängt von Umfang, Zeitablauf und Teilungserklärung ab. Wir bereiten den Sachverhalt auf und holen bei Bedarf rechtliche Beratung hinzu – eine Rechtsberatung leisten wir selbst nicht.
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Wir prüfen zu Beginn, ob die Beschluss-Sammlung vollständig ist – gerade bei baulichen Veränderungen fehlen dort oft Einträge.
Kontakt
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.