Antrag konkret machen
Ein Antrag, der nur „Treppenlift“ lautet, ist nicht beschlussfähig. Wir lassen Ausführung, Einbauort, Auswirkungen auf Fluchtwege und Kosten ermitteln und legen der Versammlung eine entscheidbare Vorlage vor.
WEG-Verwaltung · Frankfurt-Frankfurter Berg
WEG-Verwaltung
in am Frankfurter Berg.
Der Frankfurter Berg ist ein jüngerer Stadtteil im Norden, geprägt von Siedlungsbau der Nachkriegsjahrzehnte und neueren Wohnquartieren.
In Beständen dieses Alters stellt sich eine Frage mit wachsender Dringlichkeit: Wie kommen Bewohner, die nicht mehr gut zu Fuß sind, in ihre Wohnung? Barrierefreier Umbau ist kein Komfortthema, sondern eine Frage, die Gemeinschaften zunehmend entscheiden müssen. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Siedlungsbau,
Jahrzehnte später.
Der Wohnbestand am Frankfurter Berg stammt überwiegend aus den Jahrzehnten nach dem Krieg, ergänzt um neuere Quartiere. Typisch sind mehrgeschossige Wohnhäuser, häufig ohne Aufzug, mit Treppenhäusern und Hauseingängen, die auf die Anforderungen ihrer Bauzeit ausgelegt waren.
Die Bewohnerschaft solcher Gebäude altert mit dem Bestand. Damit kommen Anträge auf den Tisch, die es früher kaum gab: ein Treppenlift, eine Rampe am Eingang, ein barrierefreier Zugang, der nachträgliche Einbau eines Aufzugs. Rechtlich besteht für solche Maßnahmen dem Grunde nach ein Anspruch; über die Ausführung entscheidet die Gemeinschaft. Diese Unterscheidung ist der Kern fast jeder Diskussion dazu.
- Anträge auf barrierefreien Umbau als Beschlussvorlage mit Ausführung und Kosten aufbereiten.
- Kostentragung im Beschluss ausdrücklich regeln, einschließlich Unterhalt und Rückbau.
- Technische Machbarkeit vorab prüfen lassen – nicht jede Lösung passt in jedes Treppenhaus.
- Fördermöglichkeiten vor der Beschlussfassung klären.
- Wir koordinieren geeignete Fachbetriebe und Dienstleister.
Barrierefreiheit
Anspruch dem Grunde nach,
Ausführung durch die Gemeinschaft.
Maßnahmen, die der Barrierefreiheit dienen, kann ein Eigentümer verlangen – die Gemeinschaft kann sie nicht grundsätzlich ablehnen. Worüber sie sehr wohl entscheidet, ist das Wie: welche Lösung, wo, in welcher Ausführung, auf wessen Kosten. Wer diese Unterscheidung kennt, führt eine sachliche Diskussion statt einer grundsätzlichen.
Kosten eindeutig regeln
In der Regel trägt die Kosten, wer die Maßnahme verlangt. Geregelt gehört aber auch, wer sie unterhält, wer die Wartung zahlt und was bei Auszug oder Verkauf geschieht. Wir schreiben das in den Beschluss hinein.
Fluchtwege beachten
Rampen, Lifte und Umbauten im Treppenhaus berühren den baulichen Brandschutz. Wir lassen das prüfen, bevor beschlossen wird – eine Lösung, die hinterher nicht genehmigt wird, kostet die Gemeinschaft doppelt.
Kosten
Was es kostet –
und wovon es abhängt.
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. In Gemeinschaften mit laufenden Umbauvorhaben entsteht zeitweise erhöhter Abstimmungsaufwand, den wir offen einschätzen. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Unzufrieden mit der
bisherigen Verwaltung?
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. Am Frankfurter Berg kommt häufig hinzu, dass Anträge einzelner Eigentümer über Jahre vertagt wurden, weil niemand sie entscheidungsreif aufbereitet hat.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Was wir für Ihre
Gemeinschaft übernehmen.
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Anträge auf barrierefreie Umbauten bereiten wir so auf, dass die Versammlung über eine konkrete Lösung entscheiden kann. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung in Bonames, WEG-Verwaltung in Preungesheim und WEG-Verwaltung in Berkersheim. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
WEG-Verwaltung in Frankfurter Berg –
häufige Fragen.
Sind Sie als WEG-Verwalter am Frankfurter Berg tätig?
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; den Frankfurter Berg betreuen wir als Teil des nördlichen Frankfurts. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich – für das richtige Objekt fahren wir auch quer durch die Stadt.
Kann die Gemeinschaft einen Treppenlift verhindern?
Dem Grunde nach kann sie Maßnahmen, die der Barrierefreiheit dienen, nicht einfach ablehnen. Über die Ausführung entscheidet sie aber: welche Lösung, an welcher Stelle, in welcher Bauart, unter welchen Auflagen des Brandschutzes. Die Kosten trägt in der Regel derjenige, der die Maßnahme verlangt. Wir bereiten den Antrag technisch und wirtschaftlich auf, damit über eine konkrete Lösung abgestimmt wird.
Lohnt sich der nachträgliche Einbau eines Aufzugs?
Das ist zuerst eine bauliche und erst dann eine wirtschaftliche Frage. Entscheidend sind Platz im oder am Treppenhaus, Statik, Brandschutz und die Erschließung. Erst wenn eine machbare Variante feststeht, lassen sich Kosten und Folgekosten beziffern und der Nutzen für die Gemeinschaft bewerten. Wir lassen die Machbarkeit prüfen, bevor über Geld gesprochen wird.
Wie läuft ein Verwalterwechsel für eine WEG am Frankfurter Berg ab?
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Wir nehmen offene Anträge einzelner Eigentümer mit auf, damit sie nicht erneut liegen bleiben.
Kontakt
Ihre WEG in Frankfurter Berg –
sprechen wir darüber.
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.
- Telefon 069 8600 7411
- E-Mail info@klarekante-hausverwaltung.de
-
Adresse
Rhönstraße 121
60385 Frankfurt am Main - Geschäftszeiten Mo–Fr 09:00–17:00 Uhr
- Notrufnummer 069 949 45 316 außerhalb der Geschäftszeiten, für Schäden, die nicht warten können