Kostenkreise sauber trennen
Wir buchen von Anfang an getrennt: was nur ein Haus betrifft, was die Tiefgarage betrifft, was alle betrifft. In der Abrechnung ist diese Trennung sichtbar, sodass jeder Eigentümer erkennt, woran er beteiligt ist.
WEG-Verwaltung · Frankfurt-Preungesheim
WEG-Verwaltung
in Frankfurt-Preungesheim.
Preungesheim hat einen alten Ortskern, Siedlungsbau der Nachkriegsjahrzehnte und mit dem Frankfurter Bogen ein größeres Neubauquartier aus den 2000er Jahren.
Viele der neueren Anlagen bestehen aus mehreren Häusern unter einer Teilungserklärung. Dann gibt es Kosten für alle und Kosten nur für ein Haus – und wer das nicht sauber trennt, rechnet jahrelang falsch ab. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Ortskern, Siedlung
und Neubauquartier.
Neben dem gewachsenen Ortskern prägen in Preungesheim Wohnanlagen der Nachkriegsjahrzehnte und das Neubaugebiet Frankfurter Bogen den Stadtteil. Die neueren Quartiere wurden meist als zusammenhängende Anlagen geplant: mehrere Gebäude, gemeinsame Tiefgarage, gemeinsame Außenanlagen, teils gemeinsame Technik.
Rechtlich kann das eine einzige Gemeinschaft sein, die in Untergemeinschaften gegliedert ist. Dann trägt jedes Haus die Kosten seiner eigenen Bauteile selbst, während Dach über der Tiefgarage, Außenanlagen oder gemeinsame Technik von allen getragen werden. Diese Trennung steht in der Teilungserklärung und muss sich in Wirtschaftsplan und Abrechnung wiederfinden.
- Kostenkreise aus der Teilungserklärung ableiten und konsequent getrennt führen.
- Wirtschaftsplan und Abrechnung je Untergemeinschaft nachvollziehbar darstellen.
- Getrennte Erhaltungsrücklagen führen, wo die Teilungserklärung das vorsieht.
- Beschlusszuständigkeit klären: Was entscheidet die Untergemeinschaft, was alle?
- Wir koordinieren geeignete Fachbetriebe und Dienstleister.
Mehrhausanlage
Wer zahlt was –
und wer entscheidet darüber.
In Mehrhausanlagen laufen zwei Fragen nebeneinander: die Verteilung der Kosten und die Zuständigkeit für Beschlüsse. Beide sind in der Teilungserklärung geregelt und beide werden in der Praxis regelmäßig vermischt. Das Ergebnis sind anfechtbare Beschlüsse und Abrechnungen, die niemand mehr auseinanderhalten kann.
Zuständigkeit je Beschluss
Vor jeder Beschlussfassung klären wir, wer abstimmt: die Untergemeinschaft oder die Gesamtgemeinschaft. Ein Beschluss im falschen Gremium ist angreifbar, auch wenn er inhaltlich sinnvoll war.
Versammlung mit Struktur
Bei mehreren Untergemeinschaften braucht die Versammlung eine klare Gliederung: gemeinsame Punkte zuerst, danach die Punkte der einzelnen Häuser. So weiß jeder, wann er abstimmt und wann nicht.
Kosten
Was es kostet –
und wovon es abhängt.
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. Mehrhausanlagen mit Untergemeinschaften erfordern mehrere Wirtschaftspläne, mehrere Abrechnungen und oft mehrere Versammlungsteile – das erhöht den Aufwand gegenüber einer einfachen Gemeinschaft spürbar. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Unzufrieden mit der
bisherigen Verwaltung?
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. In Mehrhausanlagen kommt häufig hinzu, dass Kostenkreise über Jahre vermischt wurden und die Abrechnung deshalb nicht mehr stimmt.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Was wir für Ihre
Gemeinschaft übernehmen.
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Bei Mehrhausanlagen führen wir die Kostenkreise getrennt und weisen sie in der Abrechnung einzeln aus. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung in Eckenheim, WEG-Verwaltung in Berkersheim und WEG-Verwaltung am Frankfurter Berg. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
WEG-Verwaltung in Preungesheim –
häufige Fragen.
Sind Sie als WEG-Verwalter in Frankfurt-Preungesheim tätig?
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; Preungesheim betreuen wir als Teil des nördlichen Frankfurts. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich – für das richtige Objekt fahren wir auch quer durch die Stadt.
Was ist eine Untergemeinschaft?
Eine Untergliederung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft, die die Teilungserklärung vorsehen kann – typischerweise je Gebäude einer Mehrhausanlage. Die Untergemeinschaft trägt bestimmte Kosten allein und entscheidet über bestimmte Angelegenheiten allein, während andere Themen die gesamte Gemeinschaft betreffen. Welche Themen wohin gehören, steht in der Teilungserklärung; wir werten sie zu Beginn aus und legen das Ergebnis der Gemeinschaft vor.
Unsere Abrechnung vermischt die Häuser. Lässt sich das korrigieren?
Für die Zukunft auf jeden Fall: Wir bauen die Buchhaltung so auf, dass die Kostenkreise getrennt geführt werden. Ob und wie weit zurück frühere Abrechnungen korrigiert werden können, hängt davon ab, ob sie bereits beschlossen wurden und welche Fristen gelten. Das ist im Einzelfall zu bewerten; wir benennen den Sachverhalt offen, statt ihn stillschweigend fortzuschreiben.
Wie läuft ein Verwalterwechsel für eine WEG in Preungesheim ab?
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Bei Mehrhausanlagen werten wir zuerst die Teilungserklärung aus, damit die Abrechnung von Anfang an richtig aufgesetzt ist.
Kontakt
Ihre WEG in Preungesheim –
sprechen wir darüber.
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.
- Telefon 069 8600 7411
- E-Mail info@klarekante-hausverwaltung.de
-
Adresse
Rhönstraße 121
60385 Frankfurt am Main - Geschäftszeiten Mo–Fr 09:00–17:00 Uhr
- Notrufnummer 069 949 45 316 außerhalb der Geschäftszeiten, für Schäden, die nicht warten können