Begehung mit Protokoll
Wir sehen uns das Gebäude regelmäßig selbst an und halten den Zustand fest, statt auf Beschwerden zu warten. Veränderungen gegenüber der letzten Begehung sind das wichtigste Frühwarnzeichen.
WEG-Verwaltung · Frankfurt-Griesheim
WEG-Verwaltung
in Frankfurt-Griesheim.
Griesheim ist ein Arbeiterstadtteil mit langer Industriegeschichte am Main. Der Wohnbestand stammt überwiegend aus den Jahrzehnten nach dem Krieg.
Bei diesem Baujahr gibt es eine Schadensgruppe, die regelmäßig unterschätzt wird, weil sie langsam entsteht und lange harmlos aussieht: Balkone, Brüstungen und tragende Betonbauteile. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Wiederaufbau
und Wachstum.
Griesheim wuchs mit den Werken am Main. Nach den Zerstörungen des Krieges entstand der Wohnbestand überwiegend in den 1950er bis 1970er Jahren: Zeilenbauten, Punkthäuser, einzelne Hochhäuser, dazu ältere Reste der Gründerzeit und neuere Ergänzungen. Die Gemeinschaften sind oft mittelgroß, viele Gebäude haben Balkone und Loggien.
Genau diese Bauteile brauchen Aufmerksamkeit. Stahlbeton aus dieser Zeit wurde mit geringeren Betondeckungen ausgeführt als heute üblich. Dringt über Jahrzehnte Feuchte ein, rostet die Bewehrung, der Beton platzt ab, und was als optischer Mangel beginnt, wird zur Standsicherheitsfrage. Früh erkannt ist es eine überschaubare Instandsetzung, spät erkannt eine Sanierung mit Gerüst und Sperrung.
- Balkone, Brüstungen und Betonbauteile regelmäßig fachlich begutachten lassen.
- Abplatzungen und Rostfahnen ernst nehmen – sie sind kein optisches Thema.
- Fenster, Dach und Heizung des Baujahrs mit Zeithorizont im Erhaltungsplan.
- Erhaltungsrücklage am Gutachten ausrichten, nicht an einer Faustformel.
- Wir koordinieren geeignete Fachbetriebe und Dienstleister.
Substanz
Schäden erkennen,
bevor sie teuer werden.
Bauschäden an Beton und Balkonen entwickeln sich über Jahre und melden sich erst spät deutlich. Wer sie früh feststellt, hat die Wahl zwischen mehreren Instandsetzungsvarianten. Wer wartet, hat am Ende nur noch eine – die teuerste. Eine Verwaltung, die nur auf Meldungen reagiert, kommt hier systematisch zu spät.
Gutachten vor Beschluss
Bei erkennbaren Betonschäden holen wir eine fachliche Bewertung ein, bevor die Gemeinschaft über Geld spricht. Ohne Befund lässt sich weder der Umfang noch der richtige Zeitpunkt bestimmen – und beides entscheidet über die Kosten.
Sicherheit zuerst
Wo Abplatzungen über Verkehrsflächen auftreten, muss sofort gesichert werden, auch ohne Beschluss. Wir handeln in solchen Fällen unverzüglich und informieren die Gemeinschaft, statt die nächste Versammlung abzuwarten.
Kosten
Was es kostet –
und wovon es abhängt.
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. Gebäude mit Balkonen und sichtbaren Betonbauteilen erfordern mehr regelmäßige Begehung und technische Begleitung als ein schlichter Baukörper. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Unzufrieden mit der
bisherigen Verwaltung?
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. In Griesheim sehen wir häufig Gebäude, an denen Betonschäden seit Jahren bekannt, aber nie bewertet worden sind.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Was wir für Ihre
Gemeinschaft übernehmen.
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Bei Beständen dieses Baujahrs gehört die regelmäßige Begehung mit Protokoll zur laufenden technischen Betreuung. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung in Nied, WEG-Verwaltung im Gallus und WEG-Verwaltung in Schwanheim. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
WEG-Verwaltung in Griesheim –
häufige Fragen.
Sind Sie als WEG-Verwalter in Frankfurt-Griesheim tätig?
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; Griesheim betreuen wir als Teil des westlichen Frankfurts. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich – für das richtige Objekt fahren wir auch quer durch die Stadt.
An unseren Balkonen platzt der Beton ab. Wie dringend ist das?
Ernst zu nehmen ist es immer, dringend wird es dort, wo Teile über Verkehrsflächen abfallen können – dann muss sofort gesichert werden. Die Ursache ist meist eingedrungene Feuchte, die die Bewehrung rosten lässt. Wie umfangreich die Instandsetzung ausfällt, lässt sich erst nach einer fachlichen Bewertung sagen. Wir veranlassen die Sicherung sofort und die Begutachtung zeitnah.
Ist der Balkon Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum?
In aller Regel gemischt: Die tragende Konstruktion, die Brüstung und die Abdichtung gehören zum Gemeinschaftseigentum, während der Bodenbelag und die Innenseite häufig dem Sondereigentum zugeordnet sind. Die genaue Abgrenzung steht in der Teilungserklärung. Sie entscheidet darüber, wer die Instandsetzung bezahlt – deshalb klären wir sie, bevor beauftragt wird.
Wie läuft ein Verwalterwechsel für eine WEG in Griesheim ab?
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Bei Gebäuden mit erkennbaren Bauschäden führen wir zu Beginn eine Begehung durch und halten den Zustand fest.
Kontakt
Ihre WEG in Griesheim –
sprechen wir darüber.
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.
- Telefon 069 8600 7411
- E-Mail info@klarekante-hausverwaltung.de
-
Adresse
Rhönstraße 121
60385 Frankfurt am Main - Geschäftszeiten Mo–Fr 09:00–17:00 Uhr
- Notrufnummer 069 949 45 316 außerhalb der Geschäftszeiten, für Schäden, die nicht warten können