WEG-Verwaltung · Frankfurt-Höchst
Höchst ist kein Vorort, sondern eine eigene Stadt gewesen – mit Altstadt, Schlossplatz und einem Baubestand, der älter ist als fast alles andere in Frankfurt.
Für Eigentümergemeinschaften heißt das: Vieles, was anderswo eine Handwerkerfrage ist, ist hier zuerst eine Genehmigungsfrage. Wer das vor dem Beschluss klärt, spart der Gemeinschaft Zeit und Geld. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Der Höchster Altstadtkern mit Fachwerkhäusern, Justinuskirche und Bolongaropalast ist über Jahrhunderte gewachsen. Um ihn herum liegen gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit, als die Farbwerke den Ort wachsen ließen, dazu Wiederaufbau und Siedlungsbau der Nachkriegsjahrzehnte. In kaum einem anderen Frankfurter Stadtteil liegen so viele Bauepochen so dicht beieinander.
Je älter die Substanz, desto wichtiger ist die Reihenfolge. Bei denkmalgeschützten oder in einer Gestaltungssatzung erfassten Gebäuden bestimmt die zulässige Ausführung den Preis – nicht umgekehrt. Ein Fensterbeschluss, der erst nach der Abstimmung auf die Auflagen trifft, muss wiederholt werden. Wir klären deshalb zuerst, was geht, und legen der Gemeinschaft dann Angebote vor, die auch umsetzbar sind.
Erhaltung planen
Bei altem Bestand scheitern Maßnahmen selten am Geld und oft an der Reihenfolge. Wird das Dach vor der Fassade gemacht, muss das Gerüst zweimal stehen. Wird die Heizung getauscht, bevor die Fenster erneuert sind, ist sie zu groß ausgelegt. Eine Gemeinschaft, die ihre Maßnahmen in eine sinnvolle Folge bringt, spart erhebliche Beträge.
Wir legen der Gemeinschaft nicht eine Maßnahme vor, sondern den Zusammenhang: was zuerst, was danach, was sich bündeln lässt. Ein Gerüst, das zweimal gestellt wird, kostet zweimal – das lässt sich vermeiden, wenn früh genug geplant wird.
Bei Denkmal- und Gestaltungsauflagen klären wir zuerst die zulässige Ausführung. Danach holen wir Angebote ein, die diese Ausführung auch abbilden. So steht in der Versammlung eine Zahl, die trägt, und keine, die später nach oben korrigiert werden muss.
Alte Gebäude haben selten eine moderne Abdichtung. Feuchte im Keller oder im Sockelbereich wird gern als Schönheitsfehler behandelt und ist es nicht. Wir lassen die Ursache feststellen, bevor über eine Sanierung entschieden wird.
Kosten
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. Bei altem Bestand mit Auflagen ist der Abstimmungsaufwand höher als bei einem vergleichbar großen Nachkriegsbau – das gehört offen in die Einschätzung. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. In Höchst kommt häufig hinzu, dass notwendige Maßnahmen am Altbau jahrelang aufgeschoben wurden, weil niemand die Genehmigungsfragen angefasst hat.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Bei denkmalgeschütztem oder altem Bestand gehört die Klärung der Genehmigungsfragen zur Vorbereitung jedes größeren Beschlusses. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung in Nied, WEG-Verwaltung in Unterliederbach und WEG-Verwaltung in Sindlingen. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; Höchst betreuen wir als Teil des westlichen Frankfurts. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich – für das richtige Objekt fahren wir auch quer durch die Stadt.
Das hängt vom Schutzstatus des Gebäudes und von der geltenden Satzung ab. Häufig ist ein Austausch möglich, aber nur in bestimmter Teilung, Materialität und Farbgebung. Diese Vorgaben bestimmen den Preis erheblich. Wir klären sie vor der Versammlung, damit die Gemeinschaft über eine Zahl abstimmt, die auch gilt.
Verbreitet ja, unbedenklich nein. Entscheidend ist die Ursache: aufsteigende Feuchte, ein Leitungsschaden, mangelhafte Entwässerung oder falsches Lüften führen zu unterschiedlichen Maßnahmen mit sehr unterschiedlichen Kosten. Wir lassen die Ursache feststellen, bevor die Gemeinschaft über eine Sanierung entscheidet.
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Bei altem Bestand achten wir zusätzlich darauf, ob Gutachten, Genehmigungen und frühere Sanierungsunterlagen vorhanden sind.
Kontakt
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.