WEG-Verwaltung · Frankfurt-Sindlingen
Sindlingen ist mit den Farbwerken gewachsen. Ein großer Teil des Wohnbestands stammt aus dem Werkssiedlungsbau und den Jahrzehnten danach – viele Häuser ähneln einander bis ins Detail.
Das ist ein Vorteil, den die wenigsten Gemeinschaften nutzen: Wo die Häuser gleich gebaut sind, sind auch die Schwachstellen gleich – und Maßnahmen lassen sich gebündelt deutlich günstiger beauftragen. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Der Wohnbestand in Sindlingen geht in weiten Teilen auf den Werkssiedlungsbau zurück: Zeilen und Blöcke, die in einem Zug geplant und errichtet wurden, dazu Wiederaufbau und Siedlungsbau der Nachkriegsjahrzehnte. Die Gebäude sind selten spektakulär und meist solide – und sie haben ein Merkmal, das für die Verwaltung wertvoll ist: Sie sind vergleichbar.
Was bei einem Haus ansteht, steht bei den Nachbarhäusern meist auch an. Fenster derselben Generation, Dächer desselben Alters, Heizungen aus derselben Zeit. Wer das weiß, kann planen statt reagieren: Erfahrungswerte aus einer Maßnahme lassen sich auf die nächste übertragen, und Angebote werden belastbarer, weil der Umfang bekannt ist.
Maßnahmen bündeln
Ein Handwerksbetrieb kalkuliert Anfahrt, Einrichtung und Rüstzeit in jedes Angebot ein. Wird dieselbe Arbeit an mehreren gleichartigen Gebäuden zusammen beauftragt, verteilen sich diese Posten. Das ist kein Trick, sondern einfache Kalkulation – und es setzt voraus, dass jemand die Maßnahmen zeitlich zusammenführt.
Belastbare Angebote entstehen nur bei klarer Leistungsbeschreibung. Wir legen fest, was genau ausgeführt werden soll, bevor Betriebe angefragt werden – sonst vergleicht die Gemeinschaft Zahlen, hinter denen Unterschiedliches steht.
Wir holen Vergleichsangebote auf derselben Grundlage ein und stellen sie so gegenüber, dass die Unterschiede sichtbar werden: Leistung, Material, Gewährleistung, Zeitplan. Der niedrigste Preis ist nicht automatisch der richtige.
Gerüst, Container, Baustelleneinrichtung: Wer zwei Maßnahmen zusammenlegt, zahlt diese Posten einmal. Wir prüfen bei jeder größeren Maßnahme, ob sich etwas sinnvoll mit erledigen lässt, und legen es der Gemeinschaft zur Entscheidung vor.
Kosten
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. Bei Gemeinschaften mit vergleichbarem Bestand lässt sich der Aufwand gut einschätzen, weil die anstehenden Maßnahmen bekannt sind. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. In Sindlingen hören wir häufig, dass Angebote nie verglichen wurden und immer derselbe Betrieb beauftragt wurde, ohne dass jemand den Preis geprüft hat.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Die Vergabe größerer Maßnahmen bereiten wir so vor, dass die Gemeinschaft vergleichbare Angebote auf dem Tisch hat. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung in Zeilsheim, WEG-Verwaltung in Höchst und WEG-Verwaltung in Unterliederbach. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; Sindlingen betreuen wir als Teil des westlichen Frankfurts. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich – für das richtige Objekt fahren wir auch quer durch die Stadt.
Bei allen Maßnahmen von nennenswertem Umfang ja, und zwar auf derselben Leistungsbeschreibung. Sonst vergleicht die Gemeinschaft Zahlen, hinter denen unterschiedliche Leistungen stehen. Wir stellen die Angebote gegenüber, benennen die Unterschiede und sprechen eine Empfehlung aus – entscheiden tut die Gemeinschaft.
Rechtlich bleiben es zwei getrennte Gemeinschaften mit getrennten Beschlüssen und getrennten Rechnungen. Praktisch lässt sich eine Ausführung zeitlich zusammenlegen, sodass Baustelleneinrichtung, Gerüst und Anfahrt nur einmal anfallen. Das setzt voraus, dass beide Gemeinschaften gleichlautend beschließen. Wir bereiten das vor, wenn beide Seiten es wollen.
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Wir prüfen zusätzlich, welche Wartungs- und Dienstleisterverträge laufen und ob ihre Konditionen noch marktüblich sind.
Kontakt
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.