Was die Teilungserklärung sagt
Wir lesen nach, welche Flächen welchem Sondernutzungsrecht unterliegen, und halten das in einer Übersicht fest, die alle Eigentümer einsehen können. Das beendet die meisten Diskussionen, bevor sie entstehen.
WEG-Verwaltung · Frankfurt-Zeilsheim
WEG-Verwaltung
in Frankfurt-Zeilsheim.
Zeilsheim ist grün gebaut. Siedlungshäuser, Reihenhauszeilen und kleinere Wohnanlagen haben hier fast immer Freiflächen – und damit eine Frage, die in der Innenstadt selten auftaucht.
Wem gehört der Garten, wer pflegt ihn, wer zahlt die Hecke, und wer haftet für den Baum? Wo Sondernutzungsrechte nicht sauber geregelt und dokumentiert sind, entsteht genau dort der meiste Streit. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Niedrig gebaut,
viel Fläche.
Zeilsheim wuchs rund um den alten Ortskern mit Werkssiedlungsbau und Siedlungen der Nachkriegsjahrzehnte. Typisch sind zwei- bis dreigeschossige Häuser, Reihenhauszeilen und kleinere Wohnanlagen mit Gärten, Wegen und Grünflächen. Die Gebäude selbst sind meist unkompliziert; der Aufwand liegt häufiger außerhalb als innerhalb.
Freiflächen gehören in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum, auch wenn sie einzelnen Einheiten zur alleinigen Nutzung zugewiesen sind. Diese Unterscheidung entscheidet über Pflege, Kosten und Haftung – und sie steht in der Teilungserklärung. Wo seit Jahrzehnten nach Gewohnheit verfahren wird, deckt sich die Praxis häufig nicht mehr mit dem, was dort geregelt ist.
- Sondernutzungsrechte an Gärten und Stellplätzen aus der Teilungserklärung belegen.
- Pflegepflicht und Kostentragung für Freiflächen eindeutig zuordnen.
- Verkehrssicherungspflicht bei Bäumen: regelmäßige Kontrolle dokumentieren.
- Dach, Fassade, Fenster und Heizung mit Zeithorizont im Erhaltungsplan.
- Wir koordinieren geeignete Fachbetriebe und Dienstleister.
Freiflächen
Garten, Hecke, Baum –
und wer zuständig ist.
Bei Freiflächen liegen drei Fragen übereinander, die oft vermischt werden: Wem gehört die Fläche, wer darf sie nutzen, und wer trägt Pflege und Kosten? Erst wenn diese drei getrennt beantwortet sind, lässt sich ein Streit sachlich klären – und meist stellt sich heraus, dass die Antwort längst in den Unterlagen steht.
Pflege und Kosten
Wer eine Fläche allein nutzen darf, trägt meist auch die laufende Pflege – aber nicht automatisch die Kosten größerer Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Wir ordnen das zu und rechnen danach ab, statt nach Gewohnheitsrecht.
Bäume und Verkehrssicherung
Für Bäume auf Gemeinschaftsflächen trägt die Gemeinschaft die Verkehrssicherungspflicht. Das bedeutet regelmäßige Kontrolle und Dokumentation. Wir organisieren das und halten fest, wann geprüft wurde – das ist im Schadensfall entscheidend.
Kosten
Was es kostet –
und wovon es abhängt.
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. Anlagen mit größeren Freiflächen erzeugen laufende Pflege- und Kontrollaufgaben, die in einem reinen Geschosswohnbau nicht anfallen. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Unzufrieden mit der
bisherigen Verwaltung?
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. In Zeilsheim kommt häufig hinzu, dass seit Jahren nach Gewohnheit abgerechnet wird und niemand mehr weiß, was in der Teilungserklärung tatsächlich steht.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Was wir für Ihre
Gemeinschaft übernehmen.
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Bei Anlagen mit Gärten und Sondernutzungsrechten gehört die saubere Zuordnung von Nutzung, Pflege und Kosten zur laufenden Arbeit. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung in Sindlingen, WEG-Verwaltung in Unterliederbach und WEG-Verwaltung in Sossenheim. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
WEG-Verwaltung in Zeilsheim –
häufige Fragen.
Sind Sie als WEG-Verwalter in Frankfurt-Zeilsheim tätig?
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; Zeilsheim betreuen wir als Teil des westlichen Frankfurts. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich – für das richtige Objekt fahren wir auch quer durch die Stadt.
Der Garten vor unserer Wohnung gehört uns doch, oder?
Nutzen dürfen Sie ihn, wenn Ihnen ein Sondernutzungsrecht zusteht – gehören tut die Fläche aber in aller Regel weiterhin der Gemeinschaft. Diese Unterscheidung ist wichtig: Sie bestimmt, was Sie dort verändern dürfen, wer die Pflege übernimmt und wer größere Maßnahmen bezahlt. Maßgeblich ist die Teilungserklärung; wir stellen den Inhalt für alle nachvollziehbar zusammen.
Wer haftet, wenn ein Baum auf dem Grundstück einen Schaden verursacht?
Für Bäume auf Gemeinschaftsflächen trifft die Verkehrssicherungspflicht die Gemeinschaft. Sie muss den Zustand regelmäßig kontrollieren lassen und bei erkennbaren Gefahren handeln. Entscheidend ist im Schadensfall, dass die Kontrollen dokumentiert sind. Wir organisieren die Kontrolle und halten die Ergebnisse fest.
Wie läuft ein Verwalterwechsel für eine WEG in Zeilsheim ab?
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Bei Anlagen mit Freiflächen prüfen wir zusätzlich, ob Sondernutzungsrechte und Pflegeverträge dokumentiert sind.
Kontakt
Ihre WEG in Zeilsheim –
sprechen wir darüber.
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.
- Telefon 069 8600 7411
- E-Mail info@klarekante-hausverwaltung.de
-
Adresse
Rhönstraße 121
60385 Frankfurt am Main - Geschäftszeiten Mo–Fr 09:00–17:00 Uhr
- Notrufnummer 069 949 45 316 außerhalb der Geschäftszeiten, für Schäden, die nicht warten können