Erst lesen, dann beauftragen
Wir klären vor der Beauftragung, wer zahlt. Das verhindert den häufigsten Ärger überhaupt: eine ausgeführte Reparatur, für die sich hinterher niemand zuständig fühlt.
WEG-Verwaltung · Frankfurt-Nieder-Eschbach
WEG-Verwaltung
in Frankfurt-Nieder-Eschbach.
Nieder-Eschbach verbindet einen dörflichen Ortskern mit der großen Wohnsiedlung am Ben-Gurion-Ring und neueren Wohngebieten am Rand.
In Gemeinschaften jeder Größe führt eine Frage zu den meisten Auseinandersetzungen: Ist das jetzt Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum? Denn davon hängt ab, wer repariert – und wer bezahlt. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Dorf, Großsiedlung
und Neubau.
Der alte Ortskern von Nieder-Eschbach liegt neben der großen Wohnsiedlung am Ben-Gurion-Ring aus den 1960er und 1970er Jahren; am Rand sind in den letzten Jahrzehnten neuere Wohngebiete entstanden. Die Gemeinschaften reichen entsprechend vom kleinen aufgeteilten Haus bis zur Anlage mit mehreren hundert Einheiten.
Unabhängig von der Größe beginnt die Verwaltung an derselben Stelle: bei der Teilungserklärung. Sie bestimmt, was Gemeinschaftseigentum ist und was zum Sondereigentum gehört – und damit, welche Reparatur die Gemeinschaft bezahlt und welche der einzelne Eigentümer. Wo diese Grenze unklar bleibt, entsteht Streit bei jeder zweiten Handwerkerrechnung.
- Teilungserklärung zu Beginn auswerten und die Abgrenzung verständlich zusammenfassen.
- Vor jeder Beauftragung klären, wer die Kosten trägt.
- Strittige Fälle schriftlich entscheiden und begründen, nicht nebenbei zusagen.
- Erhaltungsplan für das Gemeinschaftseigentum mit Zeithorizont führen.
- Wir koordinieren geeignete Fachbetriebe und Dienstleister.
Abgrenzung
Wer repariert –
und wer bezahlt.
Fenster, Balkone, Heizkörper, Wohnungstür, Leitungen in der Wand, Rollläden: Bei all diesen Bauteilen verläuft die Grenze zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum nicht dort, wo man sie intuitiv vermutet. Und sie kann von Gemeinschaft zu Gemeinschaft unterschiedlich sein, weil die Teilungserklärung abweichen darf.
Eine Übersicht für alle
Wir fassen die Abgrenzung für die konkrete Gemeinschaft verständlich zusammen und stellen sie allen zur Verfügung. Diese eine Seite erspart über die Jahre Dutzende Diskussionen.
Strittiges schriftlich
Wo die Zuordnung nicht eindeutig ist, entscheiden wir nicht nebenbei am Telefon. Wir legen den Sachverhalt dar, begründen die Einschätzung und holen bei Bedarf fachlichen Rat ein. Eine Rechtsberatung leisten wir nicht.
Kosten
Was es kostet –
und wovon es abhängt.
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. Bei sehr großen Anlagen sinkt der Betrag je Einheit deutlich, der Aufwand für Buchhaltung und Abstimmung steigt dagegen mit der Zahl der Einheiten. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Unzufrieden mit der
bisherigen Verwaltung?
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. In Nieder-Eschbach hören wir häufig, dass Reparaturen mal so und mal anders abgerechnet wurden, ohne erkennbare Linie.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Was wir für Ihre
Gemeinschaft übernehmen.
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Vor jeder Beauftragung klären wir die Zuordnung zu Gemeinschafts- oder Sondereigentum und halten sie fest. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung in Harheim, WEG-Verwaltung in Bonames und WEG-Verwaltung in Kalbach. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
WEG-Verwaltung in Nieder-Eschbach –
häufige Fragen.
Sind Sie als WEG-Verwalter in Frankfurt-Nieder-Eschbach tätig?
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; Nieder-Eschbach betreuen wir als Teil des nördlichen Frankfurts. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich – für das richtige Objekt fahren wir auch quer durch die Stadt.
Meine Wohnungstür ist defekt. Zahlt das die Gemeinschaft?
Häufig teilweise: Die Außenseite der Wohnungseingangstür wird vielfach dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet, die Innenseite und manche Beschläge dem Sondereigentum. Weil die Teilungserklärung davon abweichen kann, prüfen wir im Einzelfall den Wortlaut und sagen Ihnen vor der Beauftragung, wer welchen Teil trägt.
Ein Rohr in meiner Wand ist undicht. Wer kommt dafür auf?
Leitungen, die mehrere Einheiten versorgen, gehören in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum, auch wenn sie durch eine Wohnung verlaufen. Für die Folgeschäden am Sondereigentum ist dann zu klären, was die Gebäudeversicherung übernimmt. Wir veranlassen zuerst die Behebung der Ursache, melden den Schaden und klären die Kostentragung parallel – nicht umgekehrt.
Wie läuft ein Verwalterwechsel für eine WEG in Nieder-Eschbach ab?
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Wir werten zu Beginn die Teilungserklärung aus und stellen die Abgrenzung für alle verständlich zusammen.
Kontakt
Ihre WEG in Nieder-Eschbach –
sprechen wir darüber.
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.
- Telefon 069 8600 7411
- E-Mail info@klarekante-hausverwaltung.de
-
Adresse
Rhönstraße 121
60385 Frankfurt am Main - Geschäftszeiten Mo–Fr 09:00–17:00 Uhr
- Notrufnummer 069 949 45 316 außerhalb der Geschäftszeiten, für Schäden, die nicht warten können