Versammlung, die trägt
Bei großen Gemeinschaften entscheidet die Vorbereitung. Wir legen Beschlussvorlagen mit Angeboten, Kosten je Einheit und klarer Empfehlung vor, damit in der Versammlung entschieden und nicht erst recherchiert wird.
WEG-Verwaltung · Frankfurt-Niederrad
WEG-Verwaltung
in Frankfurt-Niederrad.
Niederrad hat zwei Gesichter: den gewachsenen Ortskern mit dem Siedlungsbau der Zwischenkriegszeit und die Bürostadt, die seit Jahren Stück für Stück zu Wohnraum wird.
Für Eigentümergemeinschaften heißt das: hier gepflegter, teils denkmalgeschützter Bestand mit gemeinschaftlichen Außenanlagen, dort umgebaute Gebäude, bei denen Technik und Abnahme die zentralen Themen sind. Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Erlaubnis nach § 34c GewO, fester Ansprechpartner und alle Unterlagen jederzeit im digitalen Eigentümerportal.
Baubestand
Siedlungsbau
und zweite Nutzung.
In Niederrad steht mit der Bruchfeldstraßensiedlung eines der bekanntesten Zeugnisse des Neuen Frankfurt. Daneben prägen Zeilenbauten der Nachkriegsjahrzehnte und der gewachsene Ortskern den Stadtteil. Diese Anlagen haben meist großzügige Außenflächen, gemeinschaftliche Heizzentralen und eine klare, wiederkehrende Bauweise – was die Erhaltungsplanung übersichtlich macht, wenn sie einmal sauber aufgesetzt ist.
Anders liegt es in der Bürostadt. Dort werden seit Jahren Bürogebäude zu Wohnhäusern umgebaut. Die so entstehenden Gemeinschaften sind jung, oft groß und technisch anspruchsvoll ausgestattet. Hier gelten dieselben Regeln wie bei jedem Neubau: Abnahme des Gemeinschaftseigentums, Mängelliste, Gewährleistungsfristen – nur dass die Bausubstanz älter ist als das Wohnhaus.
- Siedlungsbestand: Dach, Fassade, Fenster und Heizzentrale mit Zeithorizont planen.
- Bei denkmalgeschützten Siedlungen: Genehmigungsfragen vor dem Beschluss klären.
- Außenanlagen, Wege und Bäume mit festem Turnus und benanntem Dienstleister.
- Umgebaute Gebäude: Abnahme, Mängelliste und Gewährleistungsfristen lückenlos führen.
- Wir koordinieren geeignete Fachbetriebe und Dienstleister.
Große Anlagen
Viele Einheiten,
gemeinsame Technik.
Große Zeilen- und Siedlungsanlagen haben einen Vorteil: Die Kosten verteilen sich auf viele Schultern. Und einen Nachteil: Eine einzige Entscheidung betrifft sehr viele Eigentümer, und ohne vorbereitete Unterlagen wird aus der Versammlung ein langer Abend ohne Ergebnis.
Heizzentrale und Verbrauch
Eine gemeinsame Heizanlage ist günstig, solange sie gewartet, richtig eingestellt und korrekt abgerechnet wird. Wir prüfen Wartung, Abrechnung des Messdienstleisters und Verbrauchsentwicklung und bringen auffällige Abweichungen in die Versammlung.
Außenanlagen
Wege, Grünflächen, Spielplätze und Bäume gehören zum Gemeinschaftseigentum und verursachen regelmäßige Kosten. Wir legen Turnus und Umfang fest, beauftragen die Dienstleister und kontrollieren die Ausführung – auch die Verkehrssicherungspflicht bei Bäumen.
Kosten
Was es kostet –
und wovon es abhängt.
Das Honorar bemisst sich je Einheit und Monat. Einen Festpreis für alle gibt es bei uns nicht, weil es ihn ehrlicherweise nicht geben kann: Zwei Häuser mit gleicher Einheitenzahl können sehr unterschiedlichen Aufwand bedeuten.
Maßgeblich sind vor allem die Zahl der Einheiten, der Zustand des Gebäudes und der tatsächliche Betreuungsaufwand. Bei großen Anlagen sinkt der Betrag je Einheit, der Koordinationsaufwand für Außenanlagen, Technik und Versammlung steigt dagegen deutlich. Was genau in den Betrag einfließt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung.
Verwalterwechsel
Unzufrieden mit der
bisherigen Verwaltung?
Die Gründe ähneln sich über alle Stadtteile hinweg: Niemand geht ans Telefon, die Abrechnung kommt spät und ist nicht nachvollziehbar, Beschlüsse werden nicht umgesetzt, Handwerker nicht koordiniert. In großen Gemeinschaften kommt oft hinzu, dass Beschlüsse gefasst, aber über Jahre nicht umgesetzt wurden.
Der Wechsel läuft geordnet ab: Bestellung des neuen Verwalters und Beschluss über den Verwaltervertrag in der Eigentümerversammlung, anschließend Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und offenen Vorgängen. Ablauf, Unterlagen und Fristen stehen auf der Seite Hausverwaltung wechseln; welche Rolle der Beirat dabei spielt, erklären wir unter Verwaltungsbeirat der WEG.
Leistungen
Was wir für Ihre
Gemeinschaft übernehmen.
Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Gemeinschaft vollständig – kaufmännisch und technisch. Vom Wirtschaftsplan über die Buchhaltung bis zur Jahresabrechnung, einschließlich Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlung und Umsetzung der Beschlüsse. Bei großen Anlagen zählt daneben die Organisation: Außenanlagen, Heizzentrale, Dienstleister und eine Versammlung, die zu Entscheidungen führt. Ausführlich beschrieben ist das auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt am Main.
Wovon das Honorar abhängt, steht unter Kosten der WEG-Verwaltung. Was in der Jahresabrechnung stehen muss, erklären wir unter Jahresabrechnung der WEG. In der Nachbarschaft finden Sie WEG-Verwaltung in Sachsenhausen, WEG-Verwaltung in Schwanheim und WEG-Verwaltung im Gutleutviertel. Eine Übersicht aller Stadtteile steht auf der Seite zur WEG-Verwaltung in Frankfurt.
Häufige Fragen
WEG-Verwaltung in Niederrad –
häufige Fragen.
Sind Sie als WEG-Verwalter in Niederrad tätig?
Ja. Unser Büro liegt in der Rhönstraße im Ostend; Niederrad ist über den Main gut erreichbar. Objektbegehungen, Handwerkertermine und Eigentümerversammlungen in Präsenz sind selbstverständlich möglich.
Unsere Anlage hat über sechzig Einheiten. Ist das für Sie zu groß?
Nein. Größere Gemeinschaften sind für uns ausdrücklich interessant, weil sich die Arbeit dort gut strukturieren lässt. Entscheidend ist die Vorbereitung: Beschlussvorlagen mit Angeboten und Kosten je Einheit, ein klarer Erhaltungsplan und eine Versammlung, die zu Entscheidungen führt statt zu Vertagungen.
Unsere Wohnanlage ist aus einem Bürogebäude entstanden. Was ist dabei besonders?
Rechtlich ist es eine normale Eigentümergemeinschaft. Praktisch gelten die Regeln einer Neubauphase: Für das Gemeinschaftseigentum gibt es eine Abnahme, Mängel müssen dokumentiert und innerhalb der Gewährleistungsfristen geltend gemacht werden. Hinzu kommt, dass die Grundsubstanz älter ist als der Umbau – Leitungen, Fassade und Dach sollten deshalb unabhängig vom Umbaudatum bewertet werden.
Wie läuft ein Verwalterwechsel für eine WEG in Niederrad ab?
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen: Die Gemeinschaft bestellt den neuen Verwalter und beschließt den Verwaltervertrag. Danach folgt die Übergabe von Unterlagen, Konten, Verträgen und laufenden Vorgängen. Bei großen Anlagen sehen wir uns zusätzlich an, welche Beschlüsse offen sind und welche Dienstleisterverträge laufen.
Kontakt
Ihre WEG in Niederrad –
sprechen wir darüber.
Ein kurzes Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach wissen Sie, ob die Zusammenarbeit passt – und wir, was Ihre Gemeinschaft braucht.
- Telefon 069 8600 7411
- E-Mail info@klarekante-hausverwaltung.de
-
Adresse
Rhönstraße 121
60385 Frankfurt am Main - Geschäftszeiten Mo–Fr 09:00–17:00 Uhr
- Notrufnummer 069 949 45 316 außerhalb der Geschäftszeiten, für Schäden, die nicht warten können